?成都鑫紅光商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫紅光公司”）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力，申請(qǐng)人彭霞向人民法院提出對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)清算。

四川省成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院于2023年4月4日作出（2023）川0191破申16號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定受理債權(quán)人彭霞對(duì)鑫紅光公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)；并于2023年4月20日作出（2023）川0191破4號(hào)《決定書(shū)》，指定四川豪誠(chéng)企業(yè)清算事務(wù)所有限公司擔(dān)任破產(chǎn)管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。

為盡可能提高破產(chǎn)債權(quán)的清償率，維護(hù)鑫紅光公司全體債權(quán)人利益，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和利用，依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，本著公開(kāi)、公平、公正的原則，管理人已于2023年6月20日發(fā)布意向投資人預(yù)招募公告，報(bào)名截止日2023年7月20日。公告發(fā)出后受到廣大投資人的關(guān)注和積極參與，同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目的招募工作提出了眾多寶貴建議。根據(jù)第一次預(yù)招募的報(bào)名反饋和項(xiàng)目實(shí)際情況，為推動(dòng)項(xiàng)目投資工作進(jìn)程，加速實(shí)現(xiàn)資源整合和債權(quán)人利益最大化，管理人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定面向社會(huì)第二次公開(kāi)招募意向投資人，現(xiàn)就招募事項(xiàng)公告如下：

第一部分 鑫紅光公司基本概況

一、鑫紅光公司及項(xiàng)目基本情況

（一）鑫紅光公司基本情況

鑫紅光公司設(shè)立于1993年4月20日，注冊(cè)資本9100萬(wàn)元，法定代表人黃繼漢。經(jīng)過(guò)多次增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓，截止目前公司股東為黃建東（持股比例70%），黃艷（持股比例30%），均已實(shí)繳。目前，黃建東股份已被法院凍結(jié)，黃艷股份已設(shè)定股權(quán)質(zhì)押登記。公司經(jīng)營(yíng)范圍：銷售：建筑材料（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）、機(jī)電產(chǎn)品（不含九座以下乘用車）、金屬材料（不含稀貴金屬）、日用品、五金交電；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（憑相關(guān)資質(zhì)許可證從事經(jīng)營(yíng)）；（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

（二）項(xiàng)目概況

鑫紅光公司自2012年在成都市高新區(qū)天和西二街開(kāi)發(fā)“東瑞金融中心”商業(yè)及寫(xiě)字樓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“東瑞項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”）。項(xiàng)目位于成都市火車南站新址右側(cè)約100米處，新南天地片區(qū)東北角，東為天和西一街，南為天仁北一街，西為天和西二街，北為天仁北二街。

項(xiàng)目用地于2012年09月27日取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，登記證號(hào)為“成高國(guó)用（2012）第26650號(hào)”，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，登記土地使用面積為17,846.64平方米（約26.77畝）。

項(xiàng)目建筑面積為177,581.00平方米（根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證），項(xiàng)目由塔樓（寫(xiě)字樓）和裙樓（商業(yè)）組成，地下共5層地上共26層，其中負(fù)5層至負(fù)2層為停車場(chǎng)，負(fù)1層至6層（及裙樓局部7層）為商業(yè)，7層至26層為甲級(jí)寫(xiě)字樓，具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1。

表1：東瑞金融中心項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

（三）資產(chǎn)情況

主要資產(chǎn)為“東瑞金融中心”在建工程，規(guī)劃用地面積17,846.70平方米，建筑面積177,581.00平方米，具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)上表1。

項(xiàng)目自開(kāi)工建設(shè)后中途存在停工、復(fù)工及再次停工的情況。截止目前，東瑞項(xiàng)目塔樓（包括地下5層，地上26層）及裙樓（包括地下5層，地上6層，局部7層）主體結(jié)構(gòu)已完工，二次結(jié)構(gòu)部分完工，安裝工程及裝修工程尚未開(kāi)始施工。

（四）項(xiàng)目銷售及可售房源情況

塔樓部分及對(duì)應(yīng)地下室（車位部分）已于2014年5月取得《預(yù)售許可證》，預(yù)售面積為55,353.17平方米，裙樓（商業(yè)部分）及剩余的車位預(yù)售許可證預(yù)計(jì)在復(fù)工后可以取得。

已取得預(yù)售證的房源中，除有約3,299.15平方米的辦公用房未進(jìn)行網(wǎng)簽備案之外，其余房源已辦理網(wǎng)簽備案。在已網(wǎng)簽備案的房源中，絕大部分房源存在依法應(yīng)當(dāng)撤銷備案的情形，管理人查明后將依法釋放該部分房源，最終以法院判決為準(zhǔn)。

（五）權(quán)利限制

項(xiàng)目土地已設(shè)定抵押，且被多次輪候查封，管理人將依法配合解除查封。

（六）債權(quán)申報(bào)情況

本案?jìng)鶛?quán)申報(bào)截止時(shí)間為2023年8月3日，截止目前，共有181戶債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，申報(bào)金額約為33.95億元。

以上信息僅來(lái)自管理人初步了解的情況，項(xiàng)目具體規(guī)劃指標(biāo)、可售房源面積、債權(quán)信息等以最終公告或法院裁定為準(zhǔn)。

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

項(xiàng)目包含6萬(wàn)余平方米的商業(yè)和5萬(wàn)余平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、生活配套于一體的綜合體，可以吸引多年齡段消費(fèi)者，滿足多元消費(fèi)需求。

項(xiàng)目地處成都成熟運(yùn)營(yíng)的百億商圈高新區(qū)新南天地核心區(qū)域，毗鄰凱德天府、奧特萊斯、蘇寧廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體，東瑞項(xiàng)目建成后可與上述商業(yè)綜合體聯(lián)動(dòng)，達(dá)到相互引流。項(xiàng)目距離成都市中心約6公里，緊鄰人民南路南延線，距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅15分鐘車程。緊靠火車南站及巴士樞紐站，并直連數(shù)條地鐵站線路及多條公交線路，交通便捷。

項(xiàng)目背靠大片成熟住宅，可為居民提供便捷的社區(qū)消費(fèi)。

目標(biāo)人群涵蓋范圍內(nèi)有長(zhǎng)城半島、雙發(fā)金英匯、天府名居、桐梓林壹號(hào)、藍(lán)光公館等眾多住宅及寫(xiě)字樓，輻射人群超過(guò)100萬(wàn)。

第二部分 意向投資人應(yīng)具備的基本條件

一、依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，企業(yè)應(yīng)具有完備的組織架構(gòu)及企業(yè)管理體系。

二、擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人近三年沒(méi)有重大違法、違規(guī)行為，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單、不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象，企業(yè)不存在經(jīng)營(yíng)異常行為。

三、意向投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體中投資者均應(yīng)符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參與本項(xiàng)目招募。

第三部分 招募流程

一、?報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：截至2023年8月31日17：00止。

（二）報(bào)名方式：

意向投資人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前向管理人郵寄或現(xiàn)場(chǎng)提交書(shū)面報(bào)名材料，逾期視為未報(bào)名。郵寄及現(xiàn)場(chǎng)提交地址：成都市武侯區(qū)交子大道88號(hào)AFC中航國(guó)際廣場(chǎng)B座2105號(hào)，管理人聯(lián)系方式：鐘英鳳18181431482。

（三）報(bào)名時(shí)需提交的材料：

1.主體資格資料，包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

2.投資人介紹（含公司簡(jiǎn)介、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、組織架構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債、主營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等信息）；若為聯(lián)合體還需提交聯(lián)合體的書(shū)面協(xié)議/承諾，說(shuō)明各聯(lián)合體成員的角色分工等，聯(lián)合體成員應(yīng)書(shū)面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任，并書(shū)面承諾對(duì)設(shè)立的項(xiàng)目公司（如有）的債務(wù)承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任；

3.章程、股東會(huì)/董事會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)同意投資的相關(guān)決策文件原件；

4.投資人及其控股股東、實(shí)際控制人在近三年未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”、未被人民法院列入“失信被執(zhí)行人名單”或被限制高消費(fèi)、歷史上無(wú)犯罪、重大違法違規(guī)行為的承諾書(shū)；

5.最近三年的審計(jì)報(bào)告（成立不滿三年的自成立始），如未經(jīng)審計(jì)的，可提供財(cái)務(wù)報(bào)告（注：若投資人為金融機(jī)構(gòu)的，可無(wú)需提供此項(xiàng)資料）；

6.最新的征信報(bào)告；

7.相關(guān)業(yè)績(jī)及證明，包括但不限于房地產(chǎn)類企業(yè)重組、爛尾樓處置或其他破產(chǎn)重整案件業(yè)績(jī)（如有）；

8.保密承諾函（格式自擬）。

上述全部報(bào)告材料均應(yīng)加蓋投資人公章，并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽名。所有報(bào)告材料裝訂成冊(cè)，一式叁份（正本壹份，副本貳份），同時(shí)應(yīng)將報(bào)名資料掃描件一并發(fā)送至管理人電子郵箱：鐘英鳳[email protected]。

二、盡職調(diào)查

管理人在收到意向投資人提交的報(bào)名材料后將盡快對(duì)其進(jìn)行資格審查。意向投資人提交的報(bào)名材料存在缺失、遺漏的，管理人有權(quán)通知其補(bǔ)正。

經(jīng)形式審查適格的意向投資人在與管理人簽署《保密承諾函》后，可以對(duì)債務(wù)人進(jìn)行盡調(diào)，管理人配合開(kāi)展相關(guān)盡職調(diào)查工作，意向投資人在盡調(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。

意向投資人對(duì)從管理人處獲取的資料和信息承擔(dān)保密義務(wù)，善意使用相關(guān)資料和信息，不得用于投資分析外的其他用途，如意向投資人違反保密協(xié)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給管理人及鑫紅光公司造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有損失。

三、投資方案

（一）提交期限及方式

意向投資人盡職調(diào)查完成后，自行決定是否繼續(xù)參與東瑞項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)投資。決定參與投資的意向投資人，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名截止時(shí)間前向管理人遞交投資方案。投資人應(yīng)提交紙質(zhì)投資方案一式叁份（正本壹份，副本貳份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱，同時(shí)需提交投資方案電子掃描件，掃描件應(yīng)刻錄到光盤或存入U盤，與紙質(zhì)投資方案一并密封提交。提交方式與報(bào)名方式相同。

（二）投資方案內(nèi)容

為依法有序推進(jìn)鑫紅光公司破產(chǎn)進(jìn)程，保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，意向投資人應(yīng)圍繞償債方案和經(jīng)營(yíng)方案制作投資方案，確保方案具有可行性，能夠有效執(zhí)行，投資方案不得設(shè)置假設(shè)性前提條件。

意向投資人應(yīng)向管理人提交具有可操作性的投資方案，投資方案的具體內(nèi)容包括但不限于：

（1）投資方式（包括但不限于重整投資、共益?zhèn)顿Y等）、投資金額、資金來(lái)源、支付期限等；若采用承接股權(quán)方式參與投資的，還應(yīng)當(dāng)包括出資人權(quán)益調(diào)整的詳細(xì)內(nèi)容。

（2）債權(quán)清償方案，應(yīng)當(dāng)包括法定順序列明各類債權(quán)的清償方案，包括各類債權(quán)的清償金額、清償方式及清償期限等。

（3）經(jīng)營(yíng)方案，應(yīng)包括具體的開(kāi)發(fā)方案、施工方案、銷售方案及運(yùn)營(yíng)方案。包括但不限于開(kāi)發(fā)續(xù)建資金來(lái)源、完工保障措施、在建工程的續(xù)建方案、施工進(jìn)度、工程管理、銷售進(jìn)度、交房辦證期限承諾等。

（4）有利于債權(quán)人利益的其他安排。

（三）投資誠(chéng)意金

意向投資人在提交投資方案的同時(shí)需繳納不低于人民幣100萬(wàn)元的投資誠(chéng)意金。遞交投資方案并繳納足額投資誠(chéng)意金后，方視為投資方案提交成功并進(jìn)入遴選程序。

投資誠(chéng)意金需繳納至管理人銀行賬戶，信息如下：

戶名：成都鑫紅光商貿(mào)有限公司管理人

開(kāi)戶行：華夏銀行成都人南支行

賬號(hào)：1138 2000 0001 61413

四、遴選投資人

管理人在收到投資誠(chéng)意金繳納憑證,在經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)后將向意向投資人發(fā)出報(bào)名成功確認(rèn)函。逾期提交的,報(bào)名無(wú)效。

投資方案提交截止日后，管理人將在人民法院監(jiān)督指導(dǎo)下及時(shí)組織評(píng)審遴選工作，遴選投資人，管理人可以根據(jù)實(shí)際情況確定1-2名替補(bǔ)投資人。

五、簽訂投資合同

管理人與選定的投資人磋商簽訂投資合同。投資合同簽訂后五日內(nèi)，投資人應(yīng)當(dāng)按照投資對(duì)價(jià)的10%繳納履約保證金或銀行保函（需管理人審核認(rèn)可）。已繳納的投資誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。被選定的投資人不按期繳納履約保證金的，視為放棄投資。有關(guān)保證金及投資事項(xiàng)將在投資合同中具體約定。

六、投資誠(chéng)意金退還

意向投資人向管理人提交投資方案并獲得遴選資格后，評(píng)審前決定不參加評(píng)審的，投資誠(chéng)意金不予退還。

投資合同及相關(guān)協(xié)議與入選投資人提交的投資方案核心內(nèi)容一致，入選重整投資人拒絕簽署的，投資誠(chéng)意金不予退還。

投資合同簽訂后，投資人未在5日內(nèi)按照投資對(duì)價(jià)的10%繳納履約保證金或提交管理人認(rèn)可的銀行保函，投資誠(chéng)意金不予退還。

未被選定為投資人的，管理人將在評(píng)選結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還投資誠(chéng)意金。

管理人決定終止招募的，將發(fā)布終止招募公告，并于終止招募公告發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還投資誠(chéng)意金。

第四部分 特殊事項(xiàng)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)提示

一、特別說(shuō)明

（一）本次預(yù)招募以公平、公正、優(yōu)先為原則，面向社會(huì)公開(kāi)預(yù)招募投資人，公告適用于全體意向投資人。

（二）本預(yù)招募公告由管理人編制，解釋權(quán)屬于管理人。管理人可以根據(jù)本案實(shí)際情況隨時(shí)決定終止或撤回本次預(yù)招募，或者修改本預(yù)招募公告，管理人不承擔(dān)任何法律責(zé)任，無(wú)需對(duì)意向投資人所投入的工作進(jìn)行任何補(bǔ)償。

（三）本公告不構(gòu)成要約，本預(yù)招募公告中所披露的相關(guān)信息僅是管理人為讓各投資人初步了解鑫紅光公司基本情況，并不完整、準(zhǔn)確和全面，管理人不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向投資人應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果作為投資決策的依據(jù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)知悉的鑫紅光公司相關(guān)信息保密。

（四）本招募公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險(xiǎn)僅供參考，投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）“東瑞金融中心”在建工程停工多年，部分建筑、設(shè)備及配套設(shè)施可能存在損壞及資料缺失的情況，投資人應(yīng)自行勘察資產(chǎn)現(xiàn)狀、充分考慮有關(guān)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。投資人進(jìn)入后，如需對(duì)有關(guān)建筑、設(shè)備、配套設(shè)施進(jìn)行加固、維修甚至拆除重建等，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由投資人另行承擔(dān)，不再作為調(diào)整事項(xiàng)。

（二）因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間較久，部分施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)辦公類用房分割要求已經(jīng)變更，可能影響項(xiàng)目續(xù)建、權(quán)證辦理等，在以后施工、綜合驗(yàn)收、權(quán)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，管理人不對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，投資人應(yīng)充分考慮施工及驗(yàn)收等有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）鑫紅光公司的暫定三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證于2023年8月13日到期，后續(xù)需重新辦理。

（四）若人民法院不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)入重整程序，或重整計(jì)劃未通過(guò)債權(quán)人會(huì)議表決，或人民法院未予裁定批準(zhǔn)等非管理人原因?qū)е聼o(wú)法重整的，投資人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

誠(chéng)邀各投資方前來(lái)考察洽談，參與投資。